核心提示： 相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款确实有更多的“油水”。“房贷已‘倒挂’，购房拐点出现。”一些地方甚至出现了“停贷”“惜贷”的传闻，经过记者的深入采访，发现实际情况并非如此。

随着楼市回暖，深圳等地近日出现房贷额度吃紧的情况，山东省青岛市等地也出现银行“停贷”“惜贷”的传闻。这种情况存在吗？山东近期的住房贷款情况如何？实际上，济南、青岛两地的房贷业务并没有紧张之感，不过随着央行降准降息，银行的利润被摊薄，在选择房贷时确实比较挑剔。

楼市升温，房贷额度未吃紧

记者走访济南多家银行发现，在多次降息降准后，虽然房贷利润在走低，但额度还在保持。

“现在房贷额度还算宽松，审批大约需要一周时间，一个月内能放款。”建行驻济支行的一名个贷部门负责人介绍，首套房最低可享9 .5折优惠，二套房利率则要上浮10%。不过，目前的商贷基准利率只有5 .4%，已是十年来的最低值。与去年暑期相比，如果现在贷款买房，申请同样的数额，每月可省几百元的按揭费用。

“现在基准利率走低，银行的房贷业务利润也在变少，房贷额度日后可能会收紧。”一家股份制银行的客户经理说，如今银行5年期以上贷款基准利率降至5 .4% ，如果再打9 .5 折就是5 . 13%，这已经低于不少银行理财产品的预期收益率了。

既然房贷业务的利润在变薄，为何银行还要保证相对宽松的贷款额度呢?“个人房贷比较稳定，而且风险小，算是一个优质的放贷方向。”在一家国有银行信贷部门工作的杨小姐说。

据了解，现在各家银行的房贷坏账比例，比商业贷款坏账比例低5至10倍，当然，贷款利率也要低2至4个百分点。

青岛市场上，房贷形势也不错。

“今年上半年放了近200亿，不少炒股赚了钱的人都去购房了，而且现在的利率也较为优惠。”青岛银行个贷部负责人曲世涛说。

对于“停贷”“惜贷”的传闻，一家国有银行个贷部的负责人透露，并非是真正意义上的停贷，“只是为了减少风险，收紧了开发性贷款的比例”。

新房贷款能申请到更低的折扣，不过，并不是所有的房贷业务都能得到银行的青睐。7月24日，中信银行一家驻青支行的个贷部负责人王经理透露，如果客户想办理新房贷款，最低能享9 .5折优惠，“但二手房不行，现在除了一些优质客户，原则上不能办理二手房贷款”。所谓优质客户，则是指那些与银行有理财、存款等业务往来的贷款申请人。

银行为何偏爱新房贷款而冷落二手房贷款?农行一位工作人员直言不讳地说，新房贷款对于银行的利润更高。“比如这家开发商是银行的合作客户，那从开发贷开始，银行就能从开发商身上赚钱。房贷业务更是如此，一些在此办理房贷的购房者，还能够发展成为潜在的基金、理财、存款等客户。相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款确实有更多的‘油水’。”这名工作人员说。

房贷已“倒挂”，购房拐点出现

“房贷和存款利率早就出现了‘倒挂’的情况。”曲世涛说，现在青岛银行的五年期以上住房贷款利率在9折的情况下，能够保持在4 .8%左右，而五年期存款利率和一年期保本型理财产品收益率都突破了5%，存款利率高于贷款利率，这让很多购房者有一种“买房时机到了”的感觉。

而高盛、摩根等一些知名国际投行的研究报告显示，今年下半年，如果中国经济不能有效回暖，不排除央行再度降息降准的可能。如此一来，五年期以上的房贷基准利率有可能从现在的5 .4%降至5 .15%，甚至直接降至5%以下。

“现在买房确实是比较好的时机，而且年中银行的房贷额度也比较充裕，不会像年末季末那样需要排队审批。”青岛农商银行个贷部总经理助理刘震岳说。

此前，国家统计局公布的房地产销售数据也显示，尽管房地产投资增速继续下行，但今年上半年，商品房销售面积增速由负转正，销售额增长10%。

（据《齐鲁晚报》）