【概述】鹰城房价西高东低

李嘉诚曾说过买房子最重要的是“地段，地段还是地段”。地段涵盖了人们生活、工作、娱乐、商业等几个方面的综合资源。好的地段包括完善的商业、完善的教育、完善的医疗、完善的交通，是多种资源的聚集。

从平顶山目前的情况来看，拥有上述资源的地段主要集中在二环以内。随着平顶山的新规划和发展，多中心的城市格局正在形成，这些区域的项目正一个个拔地而起，对好地段的评价与衡量也需要以发展的眼光来看待。

目前，平顶山本地住宅消费趋向平稳，刚需和改善型客群需求较强。此外，城镇化进程加快，矿区棚户改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大，也增加了房地产刚性需求。

各区域商品房市场的特点表现为政府主导新城区开发，南部片区发展湛南新城、南部环线向外扩，中心城区主导旧城和城中村改造，东部工业区、北区矿区发展相对受限。

由于城市和区域潜力的区别，房价水平呈现西高东低、南高北低。新城区房价整体较高、老城区房价相对较低，其中新城区临湖地段的房价最高，其次为中心城区，即新华区的核心地段，但该区域核心地段住宅项目供应量较小。

【新城区】未来楼市主战场

区域简介：本世纪初，平顶山市委、市政府提出了“优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区”的发展思路，决定跳过6公里的采煤塌陷区，在平西湖北岸丘陵地带建设平顶山市西部新区。

本着“体现鹰城特色，做足山水文章 ”的宗旨，综合考虑“保护与开发并重，山色水景借势，功能布局合理，基础设施完善”四个原则，摒弃“摊大饼”式的城市发展模式，以服务型城市、生态智能型城市为发展理念，采取组团发展，以北部绵延山体为屏，以南部白龟山水库为镜。

新城区规划了行政文教区、中心商务区、产业集聚区、生态居住区和文化休闲区五大功能区，科学勾画了新城区的美好蓝图。行政文教区位于新城区核心区，以行政办公、文化、教育、科研为主要功能。西南部是中心商务区，以商务、金融 、服务、会展、信息、旅游等为主要功能。西北部是产业集聚区，紧跟平顶山市的转型发展战略，大力发展先进制造业和现代服务业。西部是紧邻生态水系的生态居住区，以高档居住为主要功能。文化休闲区位于东部，依山傍水，以文化、 休闲、娱乐和游憩为主要功能。五个功能区各具特色又相辅相成。

区域交通发达，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过两条公路和武西（郑州至尧山段）高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的宁洛高速公路出入口在新城区起步区东部两公里处，经此入口向东南20公里即可接兰南高速公路。宽敞便捷的交通设施、多条BRT线路连接新、老城区和铁路站点形成交通网络。

区域点评：新城区是未来城市的发展方向，目前居住人口较少，生活配套少，但交通方便，行政单位已经入驻，南面白龟山水库，北靠香山、红石山，风水宝地，景色宜人，环境极佳。

区域定位：全市的行政及金融中心。

新城区由于规划完善、公共设施齐全，居住环境良好，购房客户多属改善型置业者；位于一线观湖的项目楼盘定位高收入人群，主打三室以上。二线观湖位置的项目基本以传统刚需产品1-3房为户型规划，主力户型仍是2-3房，面积范围在80-130平方米之间，如蓝湾新城、九天庄园等楼盘。

新城区新开发项目众多，均价在5000元-5500元/平方米。受前两年楼市低迷影响，房企库存量大，近期主要是以去库存为主。

【新华区】满城尽带黄金甲

区域分析：新华区作为老商业中心和行政、教育中心，目前仍是商业主要集中地带，人口居住密度大，人员流动性强。区内交通方便，高楼林立，居民消费水平较高。

目前，辖区内铁路、公路纵横交错。以平宝公路、平郏公路为主干道的公路四通八达，宁洛高速穿境而过。

辖区内商业繁荣，服务设施齐全，大型专业市场12个，大型商业中心9处。中兴路北段、体育路中段、和平路及联盟路，是全市居民购物、休闲、娱乐的主要区域。

区域点评：作为传统优势区域，新华区一直是各大房企排兵布阵的重点区域，各大楼盘竞相绽放，可以说是“满城尽带黄金甲”。

根据和创地产机构提供的数据显示，该辖区房地产开发主要体现在三大板块：一是凌云路横接平安大道(含矿工路)城北区域(一般项目均价在4000元-4500元/平方米之间，少数项目均价在5500元-6500元/平方米之间）；二是沿区内主干道建设路两侧的城西区域(一般项目价格在4000元-4500元/平方米之间)； 三是中兴路及光明路之间的老城区域(现有项目价格在6000元-8000元/平方米）。

（石腾飞）