经过了持续一年的成交量低迷，经过了各种专家略带悲观的预言，经过了买房者无尽的观望，楼市渐渐苏醒了过来：售楼处人多了，新开的楼盘项目多了，喜人的数字再次出现在开发商和买房者的视野中。

◆热度调查：售楼处又见人群

楼市火不火，从售楼处的来访量最能直观地感受到。近日，笔者先来到火车站周边的几个楼盘，作为市内刚需购房者最喜欢的片区之一，这里的房子2014年陷入了降价的尴尬境地。不过，经过这一年的调整，火车站周边的房子再次挺起腰板了。

在马庄村转盘附近的翠景园和市一中附近的永基·九里两个项目的售楼处，一大群购房者围在置业顾问身边听讲解，大厅的沙发上也坐满了前来看房的购房者。“现在政策这么好，利率低首付低，别等房价涨了再后悔。”在永基·九里售楼处，市民李先生说，他的儿子参加工作两年了，近期准备结婚，他和妻子趁周末来给孩子看房子。

城南片区的楼盘在2014年过得极为窘迫，不少库存量大的楼盘价格甚至跌了1200元/平方米左右。2015年，老城区置业的热度再次回归。在天河盛世售楼处，周末来此看房的人络绎不绝。“听说现在的购房政策好，周末带孩子出来玩，顺便给父母看看房子。”市民王女士说。

◆数据对比：成交量创三年来新高

经过了一个红火的5月，一季度的鹰城楼市已经开了一个好头。

如果简单的观察不能说明楼市的热度，那就对比一下楼市火爆的2013年、楼市低迷的2014年和楼市回暖的2015年三年来的数据，便能获得直观的感受。根据市房管中心提供的数据显示，2015年一季度，全市商品房上市量同比增幅较为明显，商品房上市量方面，今年1月至4月，全市商品房上市量同比增长较为明显，上市9456套、110.99万平方米，同比分别增长57.2%和81.0%。在商品房销售方面，全市商品房销售量虽然有所增长，但供销比进一步扩大。1月至4月，全市商品房共销售6096套、70.47万平方米，同比分别增长14.8%和20.9%。全市商品房供销比为1.55：1，较去年同期上升了0.42点。市民关注的价格方面，新建商品住房销售价格指数连续下降。据国家统计局公布的4月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，4月份我市新建商品住宅价格指数为108.7点，同比下降6.3%，环比下降0.2%。

2014年一季度，全市商品房上市5004套、49.99万平方米，同比分别增长4.4%和6.6%，但从3月份上市量来看，全市上市量仅为764套、9.86万平方米，同比分别减少55.5%和56.1%。市区一季度上市量达到3139套、32.53万平方米，同比分别增长66.0%和66.2%；而县域商品房上市量则仍旧表现低迷，一季度仅上市1865套、17.46万平方米，同比分别减少35.7%和36.1%。从销售情况来看，一季度销售4414套、49.6万平方米、17.82亿元，同比分别增长11.4%、13.8%和12.4%。市区一季度销售量达到2524套、26.24万平方米、11.23亿元，同比分别增长4.0%、5.0%和4.5%；从市区商品住房库存情况来看， 2014年3月底，市区商品住房累计可售面积为214.20万平方米，继2月份后，当月环比继续下降，降幅为3.2%。

从这两年的数据我们不难看出，2015年一季度，全市商品房上市量和销售量仍保持着增长势头，回暖的趋势非常明显。

◆去库存，老城区快于新城区

作为一个三线城市，平顶山楼市有着远大于很多一二线城市的库存量，这也是鹰城楼市绕不开的一个话题。在楼市渐趋回暖的当下，是不是所有开发商的去化速度都有所加快呢？

笔者了解到，目前老城区楼盘，不管是新盘还是尾盘，去化速度都很快，特别是140平方米左右的刚改户型非常抢手。相比老城区的楼盘，新城区热销的还是新盘，热销户型为100平方米以上的大户型。

中原地产首席研究员张大伟表示，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。”

◆房企加大促销力度

热度回归，是不是代表房价又要上来了？这是老百姓普遍比较关心的一个话题。

易居房地产研究院发布研报指出，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。该机构进一步预测，二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。

笔者在走访中了解到，2015年房地产政策频出“大招”，政策力度之大让不少地产界人士喜出望外；楼市新政策意味着购房的门槛更低，二手房的交易成本也更低。从“红5月”的开盘情况可以看出，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，促进市场的复苏。随着一系列利好政策的颁布，目前大部分楼盘的价格相比较2014年都没有太大的变化，仅仅是在优惠力度和赠送的礼品上有所调整。大部分开发商目前都没有涨价的动作，目前出手买房仍是不错的时机。

（张磊）