站在房地产业的角度看，去年以来，各种政策频出，在房价下行压力下的开发商义无反顾地坚守造房梦想，仍在战战兢兢地行走，买房在路上的购房者在调控下徘徊。借今年以来发生过的楼市大小事件，我们也顺势出一出楼市“考题”，读者不妨也做回考生，测测对鹰城楼市的了解程度。

◆第Ⅰ卷

选择题

（在每小题给出的四个选项中，只有一项符合题目要求）

1.目前我市经济适用住房保障准入条件是：

A：市区常住城镇户口，但受迁入时间限制

B：有无住房均可申请

C：人均住房建筑面积不超过20平方米

D：人均月可支配收入低于城镇居民最低生活保障标准的3倍

正确答案：C

解答：5月，平顶山市经适房准入条件再次放宽，实行市区经适房随时申报、随时审核、随时分房制度，平顶山市目前经济适用住房保障准入条件为：户籍：市区常住城镇户口，不受迁入时间限制；住房：无住房或人均住房建筑面积不超过20平方米；收入：人均月可支配收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍（当前为低于1540元）。其中：符合上述条件的大龄单身青年须年满26周岁，离异家庭离异须满一年。新就业大学生（含大专）毕业及军队人员转业、复退满一年的，不受年龄和收入限制。

2.今年1-4月，平顶山楼市商品房共销售多少套？

A：4080套

B：6096套

C：8060套

D：9456套

正确答案：B

解答：根据平顶山市房管中心统计，商品房上市量方面，今年1月至4月，全市商品房上市量同比增长较为明显，上市9456套、110.99万平方米，同比分别增长57.2%和81.0%。在商品房销售方面，全市商品房销售量虽然有所增长，但供销比进一步扩大。1月至4月，全市商品房共销售6096套、70.47万平方米，同比分别增长14.8%和20.9%。全市商品房供销比为1.55比1，较去年同期上升了0.42点。

3.某网站与建业·十八城联合推出“百房团购”活动，每平方米团购价格是？

A：2900元/平方米

B：3900元/平方米

C：4900元/平方米

D：5900元/平方米

正确答案：B

解答：某网站房产交易平台以线上线下的推广和渠道服务模式（O2O模式），通过优惠折扣的链条传导，集合购房者、开发商、经纪人三方所需，构建一套完整的产业生态系统。目前，该网站与建业·十八城于5月联合推出“百房团购”活动，团购活动价格是3900元/平方米。

4.5月26日，公积金政策调整，公积金贷款购买商品房最长能贷多少年？

A：25年

B：30年

C：35年

D：40年

正确答案：B

解答：5月26日，新政利好楼市，随着交易量的攀升，需要贷款购房的职工日渐增多，公积金贷款政策渐成热点话题。购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定：借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65周岁。

◆第Ⅱ卷

判断题

1.3月30日，“3.30新政”政策力度不大，跟楼市没关系。

答案：错

解答：3月底，在银行降准降息利好下，央行再出重拳，将二套房的最低首付比例由之前的六成降为四成，同时对二手房的重大利好也同步推出，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。楼市新政超预期来临，政策力度让不少房地产界人士喜出望外。开心的不仅是房地产界人士，还有普通的购房者。楼市新政实施后，购房的门槛更低，二手房的交易成本也更低。这次力度空前的利好政策被称为“3.30新政”。

据市房管中心数据统计，2015年1月至4月，全市商品房供销比为1.55比1，较去年同期上升了0.42点。从“红5月”的开盘情况可以看出，随着政策的持续宽松，市场有望全面复苏。

2.房贷一族压力不断加大。

答案：错

解答：5月10日，央行宣布，自5月11日起对称降息0.25个百分点。这也是央行于2015年3月1日降息后，再一次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

2014年11月22日和2015年3月1日，央行已经两次下调金融机构贷款及存款基准利率，前后相隔不到4个月，本次降息距离上一次降息的时间更短。央行有关负责人在就此次降息并推进市场利率化改革的答问中表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。降息除了能让企业到银行贷款减轻利率负担之外，还能让贷款买房的购房者负担进一步降低。5年以上贷款基准利率降至5.65%，对于“房奴”来说，20年期100万元房贷按照等额本息的还法，月供将减少143元。降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变策略。

3.好消息不断，该买房了。

答案：？

解答：央行三次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市提供了最好的机遇，对于普通购房者来说，购房时机到了吗？

从二季度以来楼市的表现来看，尽管救市政策出了好几轮，但有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。“救市”政策很难促使市场规模化放量，效果不是很明显。对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市，上述特征会表现得更加明显。从上述角度来看，央行可能继续降息以进一步刺激楼市复苏和好转，通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长。

房地产企业首先正在调整推盘节奏，把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止因市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升；最后，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。 （张磊）