经历了选房的繁杂与喧扰后，无论前期信息收集多么完善全面，若没有落实到房子本身，则不免落得水中月、镜中花。看好了，相中了，选定了，并不代表房子就买完了。从法律角度说，只有签订购房合同，办理相关手续后，房子才算到了自己名下。

（上接C4版）

返乡置业四部曲之三

主题：看房千万别挑花眼

对于年终回家购房的人来说，在有限的时间内一次性把房子都看遍，需要一个缜密的计划。无论选择哪种方式，在面对形形色色的楼盘时，千万别挑花眼。

综合考察，有的放矢

郭先生曾经是平顶山市某二手房中介的职员，现在是一名新房置业顾问。关于买房，他有自己的看法：挑房子不得不考虑的因素包括地段、周边配套设施和商圈、是否适合自己居住。

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚的这句话一直被奉为地产界的金科玉律，因为房子可以改造，地段却没法复制。郭先生说：“80%的购房者在选房时会把地段作为最优先考虑的因素。在购买房子时，条件允许的购房者都会考虑房子位置的重要性。”

此外，还要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要，考虑周边环境情况、交通便捷度和家庭的发展需要、上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等，尽量选择适合每个家庭成员的地段。

一般来说，老年人购房，应该选择环境清幽，离医院近，看病方便的地段；青年人应当选择上下班方便和社会交往方便的地段。

筛选信息，选择有用信息

客户进入售楼处，首先会观看项目的沙盘，听置业顾问讲解，对楼盘有个大概的了解。然后，置业顾问会了解客户的基本居住情况，推荐适合的户型与楼层。郭先生说：“在这个过程中，客户会获得很多有用信息，要学会自己分辨。一些不专业的置业顾问有时候会传递出一些不相关的甚至错误的信息。”

“容积率”“绿化率”这些专业术语，大多数人难以理解，但是这些数据与小区的楼间距、绿化等紧密相关，需要购房者了解清楚。观看沙盘也很重要，楼房的外观、小区的形状、项目周边有优势的设施等都能够在沙盘上展示出来，但是也不能完全相信沙盘。郭先生说，有些售楼处的沙盘与实际小区规划有些落差，并不精准。例如，为了让展示的小区更好看些，会让建筑之间的空间看起来更大些，小区里面的景观更好看些。现在很多开发商在开发楼盘时，都宣称将引进国际知名品牌、打造大型商圈等，这些可能仅仅停留在规划阶段，并不一定能够实现。

“买房子是人生的一件大事，要多听、多看、多想。选择有用信息，不要被开发商的某些附加信息所干扰，一定要亲自去楼盘考察。”郭先生说。

观户型，重视居住的舒适性

“现在人们不只关注房子的面积，对户型配比、房间设计越来越重视。”郭先生说，同一层楼的不同房源，购房者可能就因为光照原因而放弃面积更大、单价更便宜的户型，而选择朝南、单价更高的小户型。

据郭先生介绍，现在比较流行的是大厅小厨以及客卧分离。大厅小厨可以提供更多的活动空间，客卧分离则能保证私密性和舒适性。“尤其是年轻人，下厨房比较少，但却可能有比较多的朋友、同事，这种设计理念非常符合他们的生活习惯”。

现在的开发商不再满足于传统的靠房子质量、物业管理来吸引客户，而是引进新的设计理念和技术。“人车分流设计是现在楼盘的一大卖点。”郭先生强调，以前的楼盘人车一条道，行人和汽车混杂，存在安全隐患，特别是小区里孩子多的时候，因开车不小心造成的悲剧屡屡被曝光。现在平顶山新开发的楼盘如名门、银基、恒大等都进行了人车分流设计。

另外，车位的配比也要详细了解。车位和住户的比例是多少，出售和出租的比例如何，一定要了解清楚。现在买车的人越来越多，如果车位数量不能满足需求，难免会出现各种矛盾。

景观设计也要实用性与观赏性并重。如果小区内有水体设计，还要关注安全性。大多数小区的中央花园水池因为天气原因，一年四季中有三个季节处于干涸状态。如果管理跟不上，甚至会带来水体污染。

返乡置业四部曲之四

尾声：签合同更要多留意

房子看好了，相中了，选定了，置业最艰苦的环节已经过去了，置业四部曲也进入尾声。这个时候，房子还不是自己的，处于待买状态，从法律角度说，只有当签订购房合同，办完相关手续后，房子才能真正归于自己名下。然而，签合同时的猫腻也不少。为了防止开发商在合同中做手脚，无论假期还剩几天，都应该仔细看合同，一条都不能落下。

一看：开发商五证是否齐全

当准备签合同的时候，购房者应该关心一下开发商的资质以及除本项目外还开发过哪些项目。通常情况下，一个在售的楼盘应该具备五证，即房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。通常情况下，只要有土地使用证和预售许可证，其余证件应该就办齐全了。项目只有取得预售许可证和其他证件后，才能出售房子。

二看：合同内容有没有打马虎眼

购房合同一般都是格式条款，有固定的格式。但是也有很多开发商为了逃避责任，会在合同里边打马虎眼。购房者除了需要确定房屋基本情况外，还应该关心建筑面积的约定。一般来说，在建筑面积约定时仅仅用“多退少补、按实结算”来约定面积，一旦出问题就容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

三看：补充条款是否为单方免责

补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以抵消，以减轻卖方的责任。地产销售人士称，网签的格式合同中有些条款是开发商不愿意面对的，所以开发商可能通过补充条款声明免责。购房者在考察补充条款时，一定要保持更加清醒的头脑，不要以为是“补充”的就麻痹大意。

（段晓芳）