买房是件麻烦事，但最麻烦的还是寻找和判定房源，也是整个购房过程中耗时最长、投入脑力最多的环节。但是，购房者们会发现，一旦打开这个信息通道,铺天盖地的促销信息就会如海水一样涌入。

报纸、户外广告、网站、短信、亲朋介绍，有用的、没用的、互佐的、矛盾的，似乎不把购房者的头脑扰乱就不善罢甘休。找房之辛苦，并非置身事外的人能够体会的。而这些，对年终购房者来说，都要在假期真正到来之前敲定。

返乡置业四部曲之一

前奏：寻找房源多艰

假期说长也不长，国务院规定2015年春节放假时间从2月18日至24日，共7天，在这一周之内要买房，可不容易。在放假之前收集好各方面信息，回到家就可以直奔售楼处了。找房，虽然只是春节置业计划的前奏，却是提纲挈领的重要环节。

开拓思维找信息，多渠道找房源

黄先生曾经有过一段时间的买房经历。他说，买房就像挑珍珠，要开拓思维，四面八方地挑，买合适的房子也有很多渠道。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意，哪些区域比较适合居住，如果正好碰到他们有合适的房源，再方便不过了，同时买房过程中出现的问题也比较好解决。

二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域，在小区逛的时候可以问问物业公司，他们同小区的人接触比较多，知道业主的真实居住体验，能全方面了解小区情况。三是通过正规中介买房。这也是一个效率很高的方式。比起跑来跑去自己操心买房，往往会有意想不到的效果。

刘先生在平顶山市一家运输公司工作。一年之前他就想买一套90平方米左右的婚房，但因为常年出差在外，置业计划就一直被搁置了。“结婚证都领了，这房子就是敲不定，不知道怎么选啊！”刘先生说。说起选房子，刘先生真是“一个头两个大”。父母要求新房子不能离老两口太远，妻子又喜欢市中心的繁华，还要考虑以后孩子上学的方便。“可是没有在房地产行业干的朋友，我也常年不在平顶山，收集信息真是个麻烦事。”大海捞针捞了一年，区域是锁定了，但怎么也找不到更合适的房源。

“其实，获取信息的渠道也挺多的。”刘先生说。作为资深网络用户，刘先生把网络当作主要的信息渠道。与此同时，家里的老人也没闲着，天天对着报纸看房产广告信息，“亲戚朋友也都撒出去当‘侦察兵’了。”刘先生笑道。

经过一年的努力，回到平顶山的刘先生手里终于有了几个“靠谱”的选择。“全家人都等着我过年回来拍板了，顺利的话，过了年就把新房拿下。”

找信息要有针对性，并非大海捞针

买房需要考虑的因素有很多，要考虑房价承受范围、附近交通、小区情况、小区周围配套，综合衡量后再买房。

姜女士是一位“资深买房者”，她说：“平顶山大约300家房地产开发公司，待售楼盘很多，如果一家家看过来，费心又费力，挑花了眼更不知道买什么好。”姜女士有自己的买房心得，除了为自己在平西湖畔买了一套养老的房子外，还为女儿在市中心买了一套婚房，姜女士对收集买房信息有不少妙招。

“首先可以参加平顶山房展会。”姜女士说，“参加房展会能一次了解平顶山很多待售项目，不用一家家楼盘去跑，而且推出的特价房都价格便宜。新城区的房子就是我通过房展会了解后购买的。”姜女士今年50多岁，上网期间了解了北京、郑州的房展会，在她眼里，房展会就像大卖场，卖的商品多又便宜，只是这种商品比较特殊，是房子。2014年，姜女士前前后后共参加了4次平顶山的房展会，经过比较挑选，最终买下了新城区的一套养老房。

通过网络收集信息是姜女士的第二个妙招。姜女士掰着手指头列出了几个不同的网站，可获取的信息也不尽相同。首先是政府类网站——平顶山市房产管理局。通过这个网站，姜女士可以了解房地产政策、法律法规、本地市场行情、土地管理政策、开发商信息、五证办理情况等。接着是专业房产信息网站，网站上数据丰富、信息量大，产品类型从别墅到商铺、从普通住宅到高端产品等一应俱全。

此外，姜女士还会登录开发商的网站，看看开发商的品牌宣传、物业管理等内容。最后，姜女士会登录二手房网站，看看周边房子价格与想要购买的小区房子价格，自己估算一下增值幅度。

“这些网站都浏览一遍后，基本对房地产市场就会有个初步了解，也知道怎么下手了。”姜女士说。

返乡置业四部曲之二

间奏：样板间学问真不少

如今的楼市竞争，已经进入比品质比品牌的阶段。不少开发商认为，打造样板房才能真正体现楼盘的品质，进而体现企业品牌。为此，不少开发商极尽装修之能事打造美轮美奂的样板房。大家认为装修好的房子，才能让购房者有未来生活的直观感受，真正体现生活的品质感。但有时候，人们买到房子后，却怎么也找不到样板间的感觉。那么，样板间到底有什么猫腻？

不要迷信样板间

样板间，经常成为开发商重视的营销环节，为了给购房者营造奢华、精致的感觉，都会请名设计师，在装修风格、施工标准上精益求精，软装配饰更是锦上添花。购房者进入样板间内，自然觉得赏心悦目，即使明知道很多内容不包含在交房标准之中，但这些辅助品营造出的形象却已经深入人心，情感很容易战胜理智。比如，交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸；交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具。

所以，交房之后，看着空空荡荡、普普通通的房子，购房者心中会产生巨大的心理落差。购房者一定要理智地看清合同中对于交付标准的约定，不要迷信样板间，自己买到的房子永远都不可能是样板间。

置业小贴士：带卷尺实地丈量

如果购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有太大出入。除了这些方面，观察实体样板间还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视，各种管道是否影响家具的摆放，电梯是否对所选户型有噪声影响，防火通道在哪里等。

购房者最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高。这种临时搭建的样板间，有时其内墙隔断比实体样板间要薄，造成户内面积增大的错觉。

置业小贴士：家具尺寸是否缩水

有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具缩小的方法造成房间变大的错觉。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。所以，不少人会发现，样板间里能放得下一张床、一张梳妆台的卧室，收房后就只能放得下一张床。

这个时候购房者如果用好手中的卷尺，实地丈量一下，心中就会有数。以防交房后把家具买回家后才发现搁不下。

（段晓芳）

（下转C5版）