2014年末，成交翘尾让楼市有了一丝暖意，也提振了楼市的信心。“楼市的春天是否已经回归？”“2015年的房价会否反弹？”关于楼市乐观的言论日益增多。众多业内人士认为2015年楼市将东风劲吹，那么，鹰城房价又将会走出怎样一条线路？

去年下半年，信贷政策持续松动，房企为消化库存普遍以价换量。以上因素共同推动鹰城12月楼市回暖，新建商品房成交量再创新高。挥手告别一波三折的2014年，2015年楼市紧跟大势步入新常态，去库存仍是关键，房地产分化加剧；历经大起大落之后，波动前行的楼市将更加成熟、理性。

楼市新常态，政策松绑

2014年5月，习近平在河南考察时指出，我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前中国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。这是新一代中央领导首次以新常态描述新周期中的中国经济。

2015年是全面深化改革的关键期，中央经济会议对2015年经济的定调是：经济发展进入新常态。在2015年的重点工作中，8年来首次未提及“房地产调控”这个牵动行业命运的关键词。专家分析，这也意味着，新常态下的楼市经济发展将发挥市场在资源配置中的决定性作用，政策松绑恢复正常。

2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，逐渐回归市场主导常态。2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，市场也将在全面分化中进入中速增长。

不过，发挥市场的主导作用，并不意味着政策缺失。为使房地产软着陆，不排除中央、地方政府会继续松绑政策或推出救市政策。地产大佬任志强认为，2015年降息、降准等金融政策再次放松指日可待。另外，部分城市或采用补贴、减税、落户等政策进一步刺激楼市。2015年，“稳增长”是总基调，货币政策将进一步宽松。房地产行业作为经济稳增长的“顶梁柱”，必然受到更多政策惠及。可以预测，2015年楼市政策将东风劲吹，消费信心将增强，央行年底降息很有可能是一系列经济强刺激政策的起点，明年很有可能会有更多的利好政策。

房企去库存仍是关键 市场或整体向好

楼市新常态下，加速去库存仍是今年楼市的重要一笔。正如中原地产市场总监张大伟所说：“2015年重点仍是去库存。”一二线城市和三四线城市的分化调整，一二线城市需求比较旺，消化比较快，调整的时间比较短。三四线城市需求比较弱，供给比较多，消化比较慢，时间比较长。按照过去的经验，只要货币资金一松，短期调整就会回升。因此，从目前的局势来看，仍存在短期调整的可能性。而长期的调整则需要很长一段时间，有升的因素也有降的因素。

放眼整个鹰城楼市，尽管业界对于今年的房价，大体上认为是“整体平稳”的态势，但不容忽视的是，面对仍处在高位的库存，“以价换量”在较长一段时间里，仍是不少楼盘的主要销售手段。2014年12月，平顶山除了现房和五证齐全的大品牌外，小产品基本去化量都在3-5套，恒大·名都月去化量在40套左右，建业·桂园、常绿·大阅城的月去化量在20套以上，恒大·名都仍是平顶山去化量最多的产品。

虽然去库存压力较大，但在大政策环境或进一步宽松的背景下，对于2015年鹰城楼市整体大势，多数业内人士仍持乐观态度，认为“整体向好”是大方向。业内人士分析，经济新常态下，购房者观望情绪有所缓解，积极入市的心态更强烈，2014年年末鹰城楼市成交量上升，伴随而来的将是房价稳步上涨，出现回暖迹象。

平顶山房地产业内人士认为，2014年下半年开始，鹰城楼市已压抑半年，无论是购房者还是开发商都会在2015年有所行动，预计4月份起，鹰城楼市成交量会稳步上升，并在整个市场中有所反映。

房价下半年或回升

统计局的统计数据，从1990年至2013年（2008年除外），全国新建商品房销售面积一直保持超过20年的高速增长，这一局面在2014年被打破：新建商品房销售面积5年来首降，百城房价连续8个月下跌。“双降”之下，2015年的房地产市场还会像2013年那样反弹吗？

多位业界人士对此做出了预测。乐观者如任志强认为，2015年9月份之后，房价将会触底反弹；中立者恒大地产总裁夏海钧表示，房价将维持在一个平稳的状态。当然，也有人看空市场，认为房价将出现大幅度下跌。那么，2015年鹰城的房价将如何演变？

房地产“坐地生财”的草莽时代已经过去，房价大起大落的概率微乎其微，这已经成为业界共识。2015年比2014年总体情况要好，年中至下半年，成交量会有所上升，价格也会有所回升，但不会暴涨，整体较为平稳。

如鑫鸿家园，户型57平方米-139平方米，均价4400元/平方米；河南中平银基置业有限公司开发的中高端产品银基·誉府，125平方米-178平方米的豪宅，“7”字头起价；台北晶华为企业打造全新办公格局，4.5米-5.95米立体办公空间，均价为12000/平方米，买一层送一层，另送2000元装修基金。

不过也有业界人士对房价持谨慎态度，认为房价走势取决于成交量，尽管2014年末出现翘尾，但还很难说楼市是否会迎来回暖。不过，新政利好刺激楼市信心，大牌新盘上市会支撑鹰城房价平稳发展。“整体平稳，仍有上行空间。”这是不少业界人士对于今年房价走势的判断。

名词解释

新常态：2014年5月，习近平在河南考察时，首次提及“新常态”。在APEC会议上，习近平首次系统阐述“新常态”含义：速度——从高速增长转为中高速增长，结构——经济结构不断优化升级，动力——从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。（段晓芳）