本报讯 据《大河报》报道,网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?1月6日,记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套92平方米的房子由父母过户给子女,如今只需交几十元,可以少交近9万元的税。
1月6日上午10点,记者来到郑州市房管局西区办事大厅,发现地税受理窗口挤满咨询政策的市民。
“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’,有没有这回事儿?”一位市民正在询问地税窗口工作人员。“有这回事儿。”工作人员说,现在地税系统升级,老百姓想享受新政策得等到1月8日。
郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释,老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等,这些税费的征收依据,就是房屋的交易价格。
“但是有一部分人为了偷税漏税,故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子,他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样就可以按照20万元的价格交税,从而偷税漏税。”上述工作人员说,从2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,买卖双方按照地税部门定的价格交税。
郑州市税务部门有关负责人说,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价。直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。直系亲属办理过户须出具派出所的证明及户口簿。
“网上说,直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗?”1月6日,市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答:“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗?”李先生追问。“的确可以随意申报,但是得打出税票。换言之,税费得大于1元。”工作人员回答。
这位工作人员解释,最低可以定到几十元。比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票。
“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。新政实施后,郑州直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税。
(王磊)