2014年，楼市高歌猛进的势头不再，反而愈显颓态：投资增速逐渐放缓、库存高居不下、市场分化明显，于是乎一时间关于房地产泡沫破灭、房价即将大跌的传闻甚嚣尘上。无论是年初的“央五条”，年中的“限购令松绑”、“7折利率”，还是年末的“公积金新政”、“央行降息”都刺激着楼市，网友直呼“也是蛮拼的”。

关键词：房贷松绑

9月29日，央行下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》称：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房将执行首套房贷款政策。而对于首套房家庭，首付比例维持在三成，房贷利率最低可打7折。

此消息一出，对很多平顶山购房刚需者来说是利好的，一些首付有压力的人看准这次时机纷纷入市。市民冯先生表示：“放开房贷才是最重要的，其他政策再好，手里没钱，买房还不是空谈？现在贷款门槛放低、贷款额度增加、首付压力降低了，买房是必须的嘛。”

关键词：央行降息

11月21日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

刚需购房者对这项政策十分敏感，立即就有人算出了可以带来的实惠：以20年50万元的商业贷款为例，采取等额本息还款法，降息前，基准利率为7.83%，每月需还款4129元；如按以前打八五折的优惠，则为6.6555%，每月还款约为3774元。

明年1月1日起四次降息全部调整到位，基准利率为6.12%，每月还款约3617元；如保持八五折的优惠不变，则利率变为5.202%，每月还款约3356元。对有意买房的人来说，降息后，50万元20年房贷月供可减少600多元（首次购房、7折利率），相当于每月减少了约15%的房贷支出。

暂且不论国家一系列调控政策对房地产行业到底起了多大作用，单看2014年一年的大手笔动作，不得不说为了“救市”，也真是蛮拼了。

关键词：房产税

作为一项与普通百姓生活密切相关的税收政策，房产税改革的一举一动始终引发社会的高度关注。不少人认为征收房产税能够加重炒房者的房产持有成本，迫使其退出房地产市场，减少投机。

“不动产登记”被看作是房产税开征的前提条件，不少专家认为，只有将庞杂而分散的不动产系统整合到一个统一的平台上，房产税才有开征的现实基础。今年8月5日国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公开征求意见，引发了社会的广泛讨论。刚刚进入12月，澎湃新闻就曝出：《不动产登记暂行条例》已由国务院签发，定于年内颁布，2015年3月1日起施行。而有媒体从河南省国土资源厅了解到，河南的不动产登记局最快将于12月宣布成立。

虽然不动产登记制度有了实质性的进展，但“房产税”却貌似有了新计划。来自环球网的消息显示，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的房产税试点城市，将全部按照新法实施。

尽管该消息还未经官方渠道证实，但显然政府开征房产税的脚步一直没有停下，不管未来房产税会以何种形式出现，总归会担当起调节市场平衡的责任。

（张明月 李科学）