近期，河南数家投资担保公司接连出现挤兑潮，让不少手里有点闲钱的投资者愈发谨慎起来，安全，成为投资者首要考虑的问题。

投资担保公司收益高但风险也大，股市近期行情看好但走势难料，楼市相对稳健但项目众多……究竟该如何选择最安全？业内人士认为，当前情况下，购房，特别是购买证件齐备的现房或许最有保障。

投资担保： 收益虽高但风险大

近两年来，融资或投资担保机构遍布大街小巷，因为没有更好的投资渠道，加之担保公司给出的可观收益，不少投资者把钱放到了担保公司。

不过，近期担保公司“跑路”事情在全国频发。上月底至本月初，河南省多家担保公司出现兑付问题，其中不仅有规模较小的担保公司，也有地市规模中数一数二的“大块头”。

一位业内人士表示，由于民间资本投资渠道匮乏，在“赚快钱”理念的误导下，民间借贷近年来十分“火爆”。然而，在这种火爆的背后却潜藏着巨大的金融风险。

股市： 一时风光不如楼市稳健

11月21日，央行宣布降息之后，股市一路飘红，众多股民纷纷认为第九次牛市已经来临。几乎是转眼之间，股市就成为最新最热的投资领域。如此生猛的上涨，很多投资者都在连连感叹“满仓踏空”。更甚的是，有人竟然动了卖房炒股这个念头。

央行降息后的首个交易日，地产板块迎来久违的大涨。当日，地产龙头招商地产和保利地产双双涨停，万科A涨幅也逾8%，地产板块涨幅逾5%。

炒股还是买房？在互联网上，众网友也各执一词。赞成有钱买房的有之。有网友说：至少房价的黄金坑比股市浅，打个滚就能爬出来。还有网友说，大多数人适合买房子，少数大牛搞股票。也有网友调侃说：“在这轮行情中，你赚了指数，别人赚了钱，结果别人还拿去买房，推高了房价，你折腾一趟还是买不起房，那就实在太‘杯具’了。”

股市大好让一些开发商着了急，网爆南京某品牌房企销售负责人在个人微信上大呼：“再不逼签，客户都去炒股了。”而有些开发商则很淡定。华诚·蓝湾新城一名销售负责人说，他们的房子是真现房，销售优势明显，没有听过谁为了炒股而放弃购房。

买股还是买房？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前投资房产的特征来看，尽管房产短期内获得升值的空间被压缩，但是，房产保值增值的基本属性还是存在的，房价并没有出现普遍性的持续下跌，当前房产仍然是一种“傻瓜型”投资产品，也就是说，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一种保值增值的商品，投资者不必太担心短期市场层面的变化。

而股市背后的走势较为复杂，一般性的投资客没有那么多的专业知识储备，如何在资本市场炒作的浪潮当中“搭顺风车”成为他们盈利与否的关键。而这对于大多数中小股民来讲，等于是难上加难。

期房or现房： 真现房最安全

投资担保公司风险太高，股市虽好但难言长久，那么，面对众多楼盘，是买期房还是买现房呢？

“建议尽量选择现房、准现房。现房与需要翘首等待几年的期房相比，开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，由此也避免了产权纠纷的问题。现房还有一个好处就是让购房者买得踏实。”平顶山一名房地产开发商表示，现房周边的配套基本完善，房屋的质量、小区的环境也是能够看得到摸得着的。

新城区一楼盘销售负责人给笔者算了一笔账：以100平方米的现房和期房各一套为例，按全市均价计算，现房每平方米5200元，总价为52万元，按当前利率，三年后预期价格为7000元/平方米，房产预期将增值到70万元；期房每平方米4800元，总价为48万元，按当前利率，三年后预期价格同样为7000元/平方米，房产增值至70万元。

“虽然两者三年后的预期增值相同，但消费者不能忽视的是，现房即买即住，并可马上办理房产证抵押进行贷款，不占用资金，不影响日常生活；而期房要三年后才能入住，占用资金较多，还要考虑三年后的装修费用等开支。”该负责人表示，这样计算下来，现房优势十分明显。

随着楼市发展，目前平顶山主打准现房、现房的楼盘也越来越多。华诚·蓝湾新城、建业·桂园、天河盛世、常绿·大阅城等楼盘都是现房销售，华诚·蓝湾翠园，金水·元亨、檀宫、佳田·西湖印象等则被认为是准现房销售的楼盘。

“价格虽然比周围一些需要等待一两年的项目贵，但是，早入住就能节约不少租房成本。另外，实景远比沙盘直观，售楼处的工作人员带我实地看了房子后，我的心里非常踏实。”一名购买了现房的市民表示。

不过有业内人士表示，即便是现房之间也存在差别，“多数现房具备五证，只有少数楼盘是六证一书全部办齐了的。”差别在哪呢？该业内人士表示，“一般五证齐全的现房到六证齐全，还需要一年到一年半的时间，只有取得六证一书的房源才能办理个人产权，也就是说，即便你是买了现房，如果开发商没有六证齐全，你也需要等上一年到一年半才能办理房产证。”

显然，这对于流动资金有需求的购房者而言，购买六证齐备的现房更划算，因为可以立即办理房产证，并可立即将房屋变现，盘活不动产，实现资金流的顺畅和安全。

（袁烨 李科学）