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社科院发布蓝皮书:房地产失去投资价值
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3上一篇 2014年12月16日 放大 缩小 默认        

社科院发布蓝皮书:房地产失去投资价值
指出明年中国经济增速为7%左右 生二孩应尽快放开
 

本报讯 昨天,中国社科院发布2014年度创新工作重大科研成果《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》(以下简称蓝皮书)。蓝皮书称,2015年,中国经济仍将保持平稳较快增长,预计增速为7%左右,房地产失去投资价值。此外,蓝皮书称,应该尽快从现有的“单独二孩”政策过渡到“全面放开二孩”政策。

蓝皮书预测,2015年,国内外发展环境仍然复杂,世界主要经济体复苏不均衡,使外部需求对我国出口的拉动作用难以大幅上升,而国内投资增长可能缓中趋稳,消费持续保持平稳增长。在服务业发展的拉动力,深化改革释放的改革红利,转型升级带来的巨大潜力等有利因素作用下,2015年中国经济仍将保持平稳较快增长,预计增速为7%左右。

蓝皮书称,这主要基于以下考虑:外需难以显著提升,消费总体平稳,投资因制造业产能过剩及创新技术相对不足、房地产库存较高、基础设施投融资体制制约等因素而难以长期维持高速增长,且投资回报率在不断降低。

蓝皮书指出,呼吁尽快从“单独二孩”向“全面放开二孩”政策过渡。中国的“人口红利”从2010年开始逐渐消失,即使执行了“单独二孩”政策也无法从根本上改变这一趋势。

中国目前的总和生育率只有1.4,这个水平已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”,即一旦TFR低于1.3的警戒水平就很难反弹。历史经验表明,所有落入这一“陷阱”的国家,都没能再重新达到人口更替水平。因此,人口生育政策越早调整,其所产生的效果就越明显。

同时,蓝皮书认为2015年国内证券市场出现缓慢牛市的概率较大,目前我们正站在牛市的边缘。考虑到无风险收益率趋势性下降、有政府信用背书的城投债未来将“进博物馆”,2015年从中期看债市的牛市可能确定性较强。

蓝皮书认为,在中速经济增长常态化的情况下,依然看好中国证券市场的理由有三:第一,无风险利率下行会带来风险资产价格上升。第二,房地产行业价格拐点的到来,使得其投资价值逐步丧失,近十年来的资金堆积将逐步从这一领域退出,投入其他实体行业。随着资本市场赚钱效应凸显,相当一部分资金会在资本市场上寻找新的增长点,从而推动证券市场在2015年迎来一个一定级别的缓慢牛市。第三,在经历了2008年金融危机之后,国际经济增长虽有反复,但恢复增长的势头正逐步明朗。

(法晚)

 
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