□见习记者 肖静

本报讯 “当初说8个月就给房产证，结果5年了还没办下来。”近日，家住市区长青路与曙光街交叉口附近的怡水家园小区业主申女士向本报反映，因办不来房产证，卖房、抵押贷款、孩子入户上学等问题都无法解决，她和小区其他业主很焦心。

业主：承诺的房产证迟迟不来

10月23日下午，记者来到怡水家园小区，见到了申女士。申女士说，2009年，她和怡水家园小区开发商——平顶山市丰源达房地产开发有限责任公司签订了房地产买卖契约。在申女士提供的买卖契约中，记者看到第十一项“双方约定的其他事项”中注明“竣工后办理房产证”，签订日期为2009年6月5日。

业主王女士的怡水家园认购协议书是2009年7月29日签订的。协议书中注明：房产交工日期为2009年12月31日。项目竣工半年内甲方负责统一办理总房产证，分户房产证由甲方代办。

“没有房产证，我们的权益怎么能够得到保障？”“开发商是个小公司，万一倒闭了，我们上哪儿找它去？现在不办，以后更难办了。”“没有房产证的房屋不受法律保护，如果在附近重新购置住房，60万才能买到同等条件的住房，我的损失就将近30万。”采访中，多位业主连连抱怨。

或因少批多建导致无法办证

房产证究竟为何办不下来？申女士告诉记者，小区业主曾向相关部门打听过原因，得到的回应是：该栋楼原设计规划为六层，实际建筑七层，属于少批多建工程，不符合房屋登记条件，暂无法办理房屋所有权证。此外，开发时监督单位为湛河区监理站，该站无资格监督却仍进行监理。

10月23日15时许，记者联系到市房管中心房地产产权产籍监理所的工作人员。一名杨姓工作人员咨询开发商后回复记者说，开发商方称办理房产证所需手续之一的工程竣工验收备案手续没有办理。“打听到的房产证未办理原因是手续不完善，可能是因超规划建设。开发商手续不全，因此也没有来我们这儿申请办理。”

记者随后联系到了丰源达房地产公司一王姓负责人。她告诉记者，小区业主的房产证“一直在申报”，当初没有及时办理是因遗留问题没有解决。“现在罚款已经交过，需要的证书也补齐了。房产证正在申报，具体何时能办成要看相关部门的安排。”

10月24上午，记者来到市行政审批服务中心，市住建局与城乡规划局工作人员告诉记者，因系统所限，能够查询到的短期记录显示：近期该部门没有丰源达房地产公司的申办记录。

律师：法律途径难以解决

房产证迟迟办不下来，住户能否通过法律途径解决？记者就此问题咨询了河南博识律师事务所律师张宽芳。张宽芳说，由于涉及土地、规划等各方面的问题，小区并不具备办理房产证的条件，因此即使住户通过起诉获得法院判决，房产证依旧难以办理，可尝试通过政府部门解决。

但若小区是2008年1月1日前我市城市规划区内（包括已建成的工矿区）国有建设用地上建成的权属无争议房屋，因建房手续不齐全等原因未能及时办理登记发证的，那么根据去年出台的《平顶山市人民政府关于处理国有土地上房屋权属登记历史遗留问题的若干意见》，可以办理房产证。但怡水家园属于2008年之后建成的小区，因此难以通过法律途径解决房产证问题。