□见习记者杨尊尊

本报讯小区内楼房外墙瓷砖脱落，正好砸到停在下边的私家车。近日，家住市区诚朴路南段永基小区的王先生致电本报，诉说了自己最近的烦心事儿。

外墙瓷砖脱落轿车“中招”

10月15日上午10点半，记者来到诚朴路南段永基小区内看到，临路的永基虹桥公寓后墙上一片宽约40厘米、高约1.5米的区域露着石灰，在整片贴着红色瓷砖的墙壁上格外显眼。在该区域下方的地面上散落着不少红色瓷砖碎片，其中最大的一块宽约40厘米、长约60厘米。

王先生说自己家住永基小区1号楼。10月12日晚上9点多，他开车回到小区，将车停在小区内虹桥公寓楼后面。“我们小区也没规定车辆必须停哪儿，平时我把车开回去就停在虹桥公寓楼后面。”王先生说，第二天一大早他发现车后挡风玻璃被砸碎，保险杠也被砸坏。“车上、地上都是瓷砖碎片，幸亏是夜里，万一砸到人怎么办？”

当天上午11时许，在永基小区对面不远处的一家汽车维修店，记者见到了王先生淡蓝色的华晨中华骏捷轿车，车子后边挡风玻璃的一侧呈密集的网状裂痕，保险杠也有一道长约40厘米的裂口。修车店的师傅刚刚检查完该车的情况：“今天早上车主刚开过来，后边钢化的挡风玻璃碎了，再加上保险杠，维修费用需要2000多元。”

算天灾还是算“人祸”？

记者随后联系负责该小区物业的平顶山市瑞冠物业服务有限公司的相关负责人殷先生，他告诉记者，墙体外侧瓷砖脱落不属于物业管理过程中出现的问题。他表示，物业公司

就此事也已与虹桥公寓开发商平顶山永基地产发展有限公司取得了联系，但是对方称瓷砖属于楼外装饰问题，不归他们负责。

当天下午3时许，根据物业公司提供的电话，记者联系到永基地产发展有限公司工作人员任先生。他告诉记者，小区于2011年10月交工后公司就不再管理，此事他们也没法处理。任先生说，通常建筑楼装饰、水电、防水等保质期都在1-2年，目前永基虹桥公寓已经过保质期。他认为此事应该属于“天灾”。

对此，河南博识律师事务所律师张宽芳认为，开发商交房后仍对所建房屋有一定的维护义务。目前很多开发商和物业是一家或者有承接关系，通常情况下住户在购买住房时缴纳的住房维修基金由哪方保管，发生此类事件时则需哪方负责。此外，张律师表示如果住户在非停车区域停车发生此类事故，车主也负有一定责任。