□本报记者李京晶

测试要点：

这节测试课，我们将进行鹰城品牌房企、楼盘的知识练习，希望同学们认真答题。“品牌”听起来虚无缥缈，但却是房企、楼盘综合实力的集中体现，也是无数买房前辈们的经验结晶。优先选择口碑好的房企、楼盘，将大大提高买到好房的成功率。

一 填空题

1．目前为止，平顶山市各楼盘中，开盘销售金额最高的是（恒大名都）。

2．在鹰城楼盘中，可用钥匙、密码、门卡、远程等四种方式开启，有智能入户门锁配套的是（瑞星花园）。

3．开发楼盘位于我市新城区，并对新城区建设做出积极贡献的房企是（建业地产股份有限公司），其开发的楼盘有（建业·桂园、建业·十八城）等。

4．鲁山优质小区且全城首创高尔夫练习场的楼盘是（香格里拉·上河湾）。

5．首次将童趣社区的概念引入到小区建设的楼盘是（千田·新开元）。

二 选择题（可多选）

1．下面这些企业中，属于国内地产百强企业的是（B C ）。

A 豫森 B 恒大 C 建业 D 兴进 E 银基

2．下面房企中，曾荣获“河南省房地产开发企业综合实力五十强”的是（A B E）。

A 常绿集团 B 名门地产 C 百顺置业 D 君麟地产 E 佳田实业

3．在2014年平顶山市房地产业协会第三届会员大会暨换届大会上，荣获“2013—2014年度地产行业优秀企业”的有（A B C D E F G）。

A 中房集团平顶山房地产开发公司

B 华诚荣邦地产股份有限公司

C 建业住宅集团平顶山置业有限公司

D 恒大集团（平顶山恒荣置业有限公司）

E 河南常绿集团置业有限公司

F 河南省明源实业集团房地产开发有限公司

G 平顶山市金石房地产开发有限公司

三 判断题

1．物业管理日渐成为评判楼盘综合品质的重要标准，在平顶山市，由具有一级资质物业管理公司管理的楼盘

仅有恒大名都。

答：错。

解析：由具有一级资质物业管理公司管理的楼盘还包括建业·十八城、佳田新天地等。

2．准现房和现房销售是老百姓最喜欢的，也是相对稳妥的买房方式。目前，我市房地产市场只有华诚荣邦花园是真实景现房，即买即住即办房产证。

答：错。

解析：还有建业·桂园、天河盛世、常绿·大阅城、千田·新开元、蓝湾新城、金水·元亨、檀宫、佳田·西湖印象等是准现房、现房销售的楼盘。

四 简答题

1．我市的外来知名房企有哪些？他们将给鹰城房地产带来怎样的影响？

答：过去的一两年内，恒大、名门、大商、银基等国内、省内知名房地产商陆续进入平顶山。

他们主要给鹰城楼市带来三点影响：一是带来先进的开发、经营理念，促进我市房地产整体开发水平提升；二是开发高品质的产品，让鹰城消费者购买到一流的房产；三是增加我市楼盘间的竞争，促进我市房地产健康发展。在充分竞争的市场环境中，购房者能得到更多的实惠和好处。

2．请列举我市楼盘的一些特色活动。（至少5个）

答：恒大名都恐龙展、储蓄罐彩绘DIY；建业·十八城冰雕展、智勇大冲关国庆亲子大嘉年华；蓝湾新城菊花展；建业·桂园桂花节；东城国际微电影女主角全城招募；银基誉府豪车佳丽闪靓鹰城等。

五 作文

《选品牌房企的重要性》

根据要求写一篇不少300字的作文。

案例：房屋开裂、小区常因施工停电停水、小区安保存在隐患……全国、全省范围内的一些售楼部门前，经常会出现业主拉起横幅进行维权的场面。

要求：结合国内、省内实例，选好角度，立意明确，题材不限，自拟题目。

参考范文

房企，贵在品牌

综述：业主维权事件在国内楼市频频发生，房屋质量问题和小区物业服务品质广受关注。买房对普通老百姓来说是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然要买套称心如意的房子，如果选不准的话，肯定会非常后悔。普通购房者因为不具备专业知识，简单的比较很难看出哪个房子更好。

在这种情况下，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。选择有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，无异于给自己买房置业购买了一份“保险”。

要点一：关注细节处理

通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。

要点二：专业化团队与眼光

品牌房企拥有专业的团队与眼光，会系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐共生的理想生活空间。不断深化研究，因地制宜地保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展。

要点三：质量问题小

从质量上来说，类似于恒大、建业等大的开发商，质量上比较有保证，选择的建筑商都是具有保障的建筑工程公司，这个方面比较成熟。

要点四：注重人居理念

一般品牌房企的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上重金投入，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，既使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进。