□本报记者李京晶

课堂要点：

在买房的人生“高考”路上,要想不费周章地“考”出好成绩，除非“天赋异禀”，家财万贯。否则，是不可能像买白菜那样，能分分钟买定离手。不过没关系，没有“天赋”，我们还可以靠“后天的努力”。对于有选择障碍的刚改需同学来说，在进入“考场”前,不妨多做几套“买房模拟卷”，Get“通关要诀”。

备考题型1

判断题： 买房，再等等会不会更便宜？

通关要诀：亲，该出手时就出手，不要一味地注重房价，把看好的给“等”没了，那就真是“后会无期”了。

看着近来楼盘打折让利特惠不断，身边朋友频问：下半年房价会不会更便宜？对此，我想说：等到房价真降了，你看好的房子，还在吗？

“买涨不买跌”是“考生”的通病。这种观望情绪除了房价下行的当下，此前的2008年、2011年的“买房高考”中曾一度主导着“考生”的判断，当年误判的“考生”亦曾后悔不买亏大发了。

但该题型的重点应该是买房这个目的，而不是房价。尤其是对于刚需“考生”而言，买房是为了自住而不是投资，因此，不妨把握“自己喜欢”、“居住舒适”、“户型合适”等关键词作为判断依据。

此外，钱塘江的大潮涨跌，或许月亮会告诉你，但房价“大潮”的涨跌，你看月亮真的没用！在不知道“房价会不会降得更便宜”的前提下，建议见好就收，在房价进入下行通道时，遇上合适的它，可放心打“√”。

备考题型2

简答题：我也想买房！但在手头不宽裕的前提下，当房奴会不会很惨？

通关要诀：有得必有失，量力而行就好。

再贵的蛋糕，也不能抵押贷款，但房子不论大小，都能抵押贷款。因此，“考生”在做该题型时，只要把握好“量力而行”四字诀，就不会惧怕“房奴”的标签了。

李女士大学毕业两年，就根据自己的收入和存款情况，在新城区买了一套总价约45万元的房子。她的买房经验或可供参考：与老公存款总共5万元，向双方父母各借5万元，凑够房子首付。约2600元的月供，她与老公平摊，除去每个月1300元的房贷，自己还能剩余1500元左右的生活开支，而老公的还贷剩余，还能作为家庭存款或应急款使用，经济并没有预想的那么紧张。

市区一处楼盘的置业顾问谢女士根据自己多年的卖房经验说，购房者的月供如控制在家庭收入的30%以内，生活轻松应该没问题；如果在家庭收入的30%～50%之间，经济压力或偏大；如果超过50%，则建议不买。否则，请自备干粮！

备考题型3

选择题：这个小区我喜欢，那个小区我也喜欢，典型的选择障碍症

通关要诀：可使用排除法，按重要性筛选，逐一删减。

看上的每个小区都有一两个亮点吸引自己，想要这个，又放不下那个？不少解决了经济之忧的“考生”会遇上这样的“烦恼”。

克服选择障碍症，不妨借鉴一下著名的“马斯洛需求层次理论”，它说明人的行为总是由主导需求决定的，买房亦是如此。在你不是土豪，也没有阿拉丁神灯让你实现“统统买下”的愿望时，请找出自己的主导需求，“只选对的，不选贵的”。

据此，向身边多名已买房人士“取经”，发现尽管大家的侧重点不同，但都不约而同地采取了“排除法”选房。其中，首置“考生”除了价格因素外，会更侧重于研究户型是否合理、交通是否方便；而改需“考生”则更看重房子的品牌、小区环境等。例如；我看上的小区有4个；而自己看重的因素按需求排列分别为品牌、配套、户型；那么在选房时自己就会按需求排位，依次做“减法”，最终实现精准定位。

备考题型4

辨析题：听置业顾问介绍项目，感觉楼盘好得前无古人后无来者，再不买就没了！

通关要诀：实地考察，多方求证，买房时还要表现出是见过大风大浪的人。

该题型堪称“买房高考”中的必考题，也是最能考验“考生”定力的一道大关。面对置业顾问滔滔不绝的“狂轰滥炸”，脑袋里收获一大堆“信息”：升值空间大、周边配套“高大上”、物业管理好、性价比高……那画面太美，不买不行！怎么办？

置业顾问：“卖房关键要找到购房者的痒点，使劲挠，例如他对比的是价格，那我就从他看中的房子与周边同等地段、同类户型的房源作对比，突出自己的优势，促使成交。”因此，在置业顾问为你“挠痒痒”时，既不能充耳不闻，也不要害怕“后会无期”。

请谨记通关八字诀：实地考察，多方求证。如从报纸、网站、杂志等多种渠道了解楼盘信息、开发商相关情况；对于项目许诺的规划，可从政府规划部门、市政公开信息等多方求证；而在楼盘品质、居住舒适度等方面，对已有人入住的小区可实地踩盘，打听情况。

总而言之，“考生”在做题时，要有沉稳、老练、见过大风浪的“淡定从容”，在“糖衣炮弹”中保持头脑清醒，切忌听风就是雨。