本报讯 首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍；首套房结清贷款的，再买一套房，贷款政策视为首套；使用公积金贷款买首套房的，首付款比例可以低至20%……9月30日，在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个小时后，当天晚上，河南省住建厅等5部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），《意见》除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容，对今年以来持续调整的楼市可谓激起“一潭春水”。

首套房贷还清再贷算首套

《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

公积金贷款买首套房,首付可低至20%

《意见》提出，各地可放宽住房公积金贷款的条件，对于职工连续正常缴存6个月（含）以上的，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。

购房实行税费减免

《意见》提出，要降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90至144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年（含5年）的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

此外，《意见》也放宽了对开发企业贷款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。同时提出，各地根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

郑州开发商已“认贷不认房”

国庆期间，郑州不少售楼部已开始“认贷不认房”，销售迎来“小阳春”。更有消息传出，省会各大售楼部将在节后上调房价。

“国庆期间，我们楼盘销量比以前涨了近一倍。”10月7日，郑东新区东风南路与商都路交叉口附近一家知名楼盘售楼员李伟兴奋地说。

10月7日上午10时30分，这家售楼部里有4名客户正在签约。“现在我们按照‘认贷不认房’的政策走。你只要首套房贷款还清，再买房就算首套。”李伟说。

记者获悉，郑州多数楼盘已开始“认贷不认房”，并按照央行和河南5部门下发的最新政策给购房者填写“购房意向书”。

（郑晚 何新）