新华社北京9月30日电 央行、银监会30日公布通知，对我国房贷政策做出调整，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

央行南昌支行放松限贷

本报讯 9月29日，中国人民银行南昌中心支行发布文件明确，二套房首付从70%降到60%。这在央行省会支行里还是第一个。

央行南昌中心支行在文件中表示，各金融机构要在10月10日前书面报告执行情况。在名为《中国人民银行南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》里提到，是应南昌市人民政府的请求，面向内资行及外资行。

中国房地产学会副会长陈国强分析认为，南昌的限贷调整仅限于二套房的首付比例，其实限贷还包括很多项内容。如对第三套住房及以上者不予贷款（在非限购区域）、对首套房首付不低于30%、贷款利率上浮等。

陈国强分析，此举对于有二套房需求的人，把门槛稍稍有所降低，使首付降低，压力稍微有所减小。“这也和分类调控的初衷吻合，根据地方市场的状况，当地政府提出这样的希望，这操作起来对其他的省份有借鉴性。”

今年7月份，南昌市部分地区取消限购。8月份，南昌再度松绑购房限购政策，自当月12日起南昌全部区域取消限购，这意味着在南昌购房不再受套数限制。（扬子）

三亚7日起为楼市松绑

本报讯 昨日下午，三亚市房地产协会秘书长刘树国向记者透露，三亚市住建局已经研究决定，三亚市将于10月7日起正式放开限购，购房人在三亚市购买商品住房（包括二手房）的，不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。

（新京）