本报讯 （记者张秀玲）11月5日，从我市商业银行传来消息，截至11月4日，我市存量房贷利率批量调整基本完成，绝大多数将降至3.3%，我市已批量调整12.5万笔，涉及贷款金额340亿元。

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

而此前的10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较9月下降25个基点。

根据相关文件，10月25日起，存量房贷利率正式迎来集中调整，符合条件的房贷利率调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。

农行平顶山分行专业人士告诉记者，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。农行利率调整是按首次还款对应月份为调整日，如首次还款日为11月1日的房贷客户，可执行最新利率，就是在10月25日下调0.3%后11月1日再下调0.25%。

也就是说，经过存量房贷利率批量调整，存量房贷借款人在下一次贷款重定价日后，还将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。

若重定价日为每年1月1日，调整前的房贷利率为4.2%（2023年12月20日的LPR，另2023年9月份根据国家政策商业银行已取消利率加点，统一执行当月的LPR4），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.3个百分点；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）。

两步调整完成后，该借款人房贷利率将累计下降0.6个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过7.34万元，月供减少244.9元。

目前，我市存量房贷利率批量调整已基本完成。如建行平顶山分行已调整22877笔，金额58.92亿元；工行平顶山分行已调整31431笔，金额74.49亿元。全市已批量调整12.5万笔，涉及贷款金额340亿元。