空山新雨后，天气晚来秋。平顶山中房建设集团有限公司（以下简称：中房集团）成立于1984年11月，时光如白驹过隙，转眼间，中房集团迎来了40岁生日。40年来，中房集团始终秉承国有企业的责任和担当，倾力促进经济社会和谐发展，严格按照城市规划实施住宅小区开发，累计完成住房开发面积400多万平方米，为平顶山市城市建设和民生改善作出了重大贡献。40年来，中房集团多次荣获“河南省房地产开发综合实力50强”，省、市“质量管理先进单位”“房地产开发优秀企业”，国家和省、市“守合同、重信用”企业等荣誉称号，连续多年获得“省房地产开发优秀企业”称号。

中房集团40年如一日，一路走来繁花似锦的奥秘是什么？未来的发展战略和规划如何？对市民的住房理念将产生怎样的影响？近日，记者采访了平顶山中房建设集团有限公司总经理康永锋，探究鹰城地产龙头企业的发展规划，以及如何实现企业高质量发展这一核心问题。

高质量保障城市更新项目

“高质量发展”，是康永锋在受访时时常提到的词语。

康永锋向记者坦言，中房集团自成立以来时刻不敢松懈，始终秉承“贯彻城市可持续发展和创新升级”理念；以高质量发展为目标，以满足人民宜业、宜居、宜游的需要为出发点和落脚点；以功能性改造为重点，通过对平顶山市城区内功能缺失、利用效率低下、环境品质不高的存量片区进行挖潜提效，释放发展活力，努力实施城市更新行动，提升城市功能品质，为人民群众打造高品质生活城市空间，让大家生活更方便、更舒心、更幸福。

目前，中房集团参与并融入了湛河区政府火车站片区、新华区政府青少年宫片区城市更新两个项目，总投资36亿元人民币。火车站片区城市更新项目位于姚电大道以北、湛河以南、光明路以东、开源路以西，包含平顶山火车站及周边医院、农贸市场共计约22040户居民，项目规划实施面积约2885亩；青少年宫片区城市更新项目位于体育路以西、建设路以南、光明路以东、湛河以北，规划实施面积约1000亩，包含两个街道办事处、5个社区共计约14068户居民。目前，各项目建设工作正加紧推进。

在城市更新项目推进过程中，一些市民持反对意见，原因是担心更新结果“四不像”，既无法达到大家对品质住宅的高要求，又让城市失去了原本的韵味。对此，康永锋介绍说，为防止城市更新变形，公司坚持应留尽留，全力保留城市记忆，为市民留住乡愁，打造鹰城独有的烟火气，稳妥推进改革提升。并在“两个方面”全力推动城市更新发展：一方面加大力度实施城市更新行动，为繁荣市场经济、提高城市品质贡献力量；另一方面防止过度拆建行为破坏生态环境和历史建筑。

下一步，按照“适度超前、功能完善、配套协调、高效可靠”要求，公司将火车站片区城市更新、青少年宫片区城市更新两个项目打造成平顶山市城市更新样板片区，让广大市民群众生活得更顺心、更暖心、更舒心。“在更新的过程中，我们将更加系统兼顾经济、社会、民生、人文、生态等功能优化的诉求，从单纯的拆除重建向‘留—改—拆’并举转变，努力为我市经济社会高质量转型发展作出应有贡献。”康永锋说。

勇于承担社会责任是国企的基本素养

“责任”，是康永锋在受访时提到的另一个高频词语。

据康永锋介绍，近年来，中房集团在市委、市政府和集团公司的正确领导下，主动响应“壮大新动能 奋进百强市”号召，聚焦我市“两城”建设中心任务，依托完善的“融、投、建、管、服”产业链、丰富的重大项目管理经验和完备的人才队伍优势，践行“项目为王”，发力我市城市建设、市场化融资、产业引导基金、创新平台搭建，积极融入构建高质量发展现代化新鹰城新发展格局。

除了城市更新项目，作为一家国企，中房集团积极承担社会责任，扛起了供热管网项目、数字交通综合平台建设项目、“四馆一中心”项目、卫东区片区开发工作、“保交楼”专项资金拨付工作等与群众息息相关的重点项目工程，取得了阶段性成就。特别是在“保交楼”专项资金拨付工作中，中房集团聚焦群众急难愁盼，回应群众关切，有效推动问题楼盘化解工作，为全市“保交楼”工作推进作出了重大贡献。

高品质产品是企业立足之本

纵观近几年鹰城购房者的买房观念，先后经历了价格优先、地段为王，再到回归品质的演变。现在随着经济的发展，人们对于住的要求是越来越高，中房集团时刻紧跟市民需求，近年来接连开发不少品质楼盘。“买好房，到中房”，已不仅仅是商业宣传的口号，更加成为市民选择住房的观念引导。

康永锋认为，中房集团能取得今天的成绩，得益于集团上下对“产品品质”的坚持。坚持为市民打造高品质住宅，可以说是中房集团企业文化的衍生。“我们不仅要做到住宅高品质，更要做到高性价比。”康永锋说，在追求商业利润和承担国企责任的抉择中，中房集团选择了后者，“让市民花更少的钱买到高品质的房子，是中房集团作为国企应该做到的。”

现在人们对于住房的要求越来越高，在购房选择上对楼盘的品质要求也越来越高，那么何为品质楼盘？康永锋认为，真正的品质产品一定是与“人”联系在一起的。“现在的房地产市场，我们经常看到高端、豪华等字眼。其实，不是说金碧辉煌的房子就可以称为高端、品质，真正的高端和品质，应该站在居住者需求的角度，产品的每一个细节之处，都对业主的生活需求做到提前一步的思考。不说空话、不做虚名，将用户的居住体验做到最好，才是每一个开发商所要思考、准备的。这也是对于购房者给予我们信任的一种尊重与回馈。”康永锋表示。

目前，中房集团高品质住宅清平乐项目、中房印象花园项目、中房悦龙湾项目已经入市。其中清平乐项目位于平宝大道和瑞祥路交会处，在新城区核芯位置，交通便利，四通八达，项目周边3公里范围内教育、医疗、商业、人文休闲等配套醇熟完善，1.5公里可到达白龟山水库，自然资源丰富。值得注意的是，该项目容积率不足2.5，绿地率约35%，建筑密度仅约19.62%，是一处低密生态健康社区，将引领鹰城健康生活新方式。中房印象花园项目位于神马大道中段市二中东侧，容积率约2.59，绿地率约35.9%，有123—142㎡各类大小、户型的品质住宅，是中房集团在老城区中心地带打造的低密人居典范。此外，中房集团学府书院、滍阳苑等项目正在筹备中，敬请期待。

“房地产市场的发展是多重原因综合的一种体现，既有其内在规律，又受国内国际经济形势等多重外在因素的影响。鹰城楼市一直处于相对合理的环境中，住宅价格稳中有涨、基本合理，不存在所谓的泡沫现象，相对风险较小。”康永锋建议，刚性需求的购房者不要盲目观望，根据个人的实力和切实需求出发，制订合理的购房计划，只要在自身承受的范围内，遇到合适的房源，即可出手。

“以跬步之进，锚万里之航。中房集团将始终围绕我市重大战略部署，聚焦‘两城’建设，把‘壮大新动能 奋进百强市’、助力现代化新鹰城建设作为动力源和方向标，深耕主责主业，用心用情书写无愧时代、无愧重托的‘中房作业’！”采访最后，康永锋如是说。

（本报记者 刘蓓）