本报讯 （记者张超）“我是否符合调整资格？我的房贷利率能下调多少？一个月能少还多少钱？”连日来，多家银行陆续发布存量首套个人住房贷款利率调整公告，市民对新政策翘首以盼的同时，内心也有不少疑惑。

“我在2020年7月买了首套房子，当时贷了28万元，利率为LPR（贷款市场报价利率）+123基点，年利率为5.88%，每月要还贷1657元。”9月14日，家住卫东区建设路东段杨东佳苑的张女士告诉记者。

按照银行此前公布的存量房贷款利率调整细则，张女士的房贷属于“2019年10月8日至2022年5月14日发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点”这一标准，符合调整条件。而根据人行河南省分行公布的数据显示，2019年10月至2022年5月，我市首套房贷利率下限为LPR。

那么，张女士的房贷利率能下调多少？记者就此咨询了建行平顶山分行。该行客户经理尹丽亚告诉记者，在9月25日批量下调后，张女士的存量首套住房贷款利率将由5.88%%降至4.2%，下调168基点，一个月约少还288元。

“是否属于首套房贷？”“我的存量房贷利率能不能下调？”为便于借款人提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格，建设银行于9月12日在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。9月14日，工商银行手机银行App上线“首套或二套房贷认定情况查询”功能，通过此功能，借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。农业银行此前也表示，借款人可于9月15日起，通过农业银行掌上银行、贷款经办行、营业网点、客服热线95599、中国农业银行微银行微信公众号等渠道，查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。相关政策的出台，无疑可提高银行后续业务办理效率，缩减时间成本，更好地将存量首套住房贷款利率的调整落到实处。

目前，六大国有银行、九家股份制银行和部分城商行还公布了存量房贷利率调整的申请方式、调整时间和申请渠道，对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，银行将在9月25日主动按规则统一批量调整贷款利率；“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请调整，银行审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。