据新华社上海8月14日电 14日，国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”，物业管理增值服务已成新增长点。

数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦趋缓：住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点；住宅新开工面积增长11.9%，增速比前6个月回落3个百分点。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来，中国房地产商盖了足够多的房子，住宅存量很大。未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成为市场主导。

记者采访发现，售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。目前，不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”，通过“互联网+”加速建设智慧社区。

“我们已经把物业社区及管理互联网化，通过‘互联网+’升级社区生态。”彩生活服务集团CEO唐学斌说。

“住户可以把‘彩之云’互联网平台当做一把钥匙，利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修，”唐学斌说，物业已经不再是看好门、扫好地就可以了，彩生活已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。