二十二、农村房屋买卖问题：2001年的时候我家把在农村的3间平房卖了，卖的时候双方只签了一份协议，房子既没有房产证而且卖的时候也没有公证。当时协议上是我妈妈签的名字，而我家户主是我爸爸，户口簿上的地址至今都是卖的那个房子的地址，由于拆迁的问题牵扯到太多的利益，如果现在我家反悔要收回房子，人家如果起诉我们胜率有多少？当时签订的那份协议受不受法律保护？如果我爸以他的名义起诉呢？

房子当初的买卖行为无效。你父亲仍是法律上的所有人，可以提出起诉并胜诉。当时签订的协议是不受法律保护的，因为违反了法律的强制性规定。根据物权法，不动产的交付以登记作为公示。你的房子没有变更登记（因为法律根本就不允许），仍以你父亲作为法律上的所有人。根据合同法规定，对方可以向法院主张你方的缔约过失责任，要求分得你们所得收益中的合理部分。

二十三、如何区分国有土地和集体土地？

属于国家所有的土地有：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二十四、如何处理土地权属争议？

解决土地权属争议，采取“调解在先，处理在后”、“行政处理在先，司法诉讼在后”的方式。

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以向人民法院起诉。在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。土地侵权案件、行政区域边界争议案件、土地违法案件、农村土地承包经营权争议案件不能作为土地权属争议处理。

（本报记者 邱爽）