根据《物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规之规定，我市将房屋登记、林地登记、土地登记等职责,整合由国土资源管理部门承担。现将相关知识以问答的形式公布如下：

一、什么是不动产？

答：不动产与动产是相对而言的，两者之间的主要区别是能否被人为移动。能够人为移动的就叫作动产，不能人为移动的就叫作不动产。购买的房屋不可移动，其位置、大小等相对稳定，所以称为不动产。从2015年3月1日起开始实施的国务院《不动产登记暂行条例》第2条规定：不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。

二、什么是不动产登记？登记的主要内容有哪些？

答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。登记的主要内容包括：

1.不动产的自然属性，如：面积、空间、用途等。

2.不动产权利归属，如权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。

3.不动产权利的变化情况，如权利人的变更等。

三、哪些不动产需要统一登记？

答：按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.农民宅基地使用权； 7.土地、房屋抵押权；8.地役权；9.法律规定需要登记的其他不动产权利。

四、老百姓过去依法办理的房产证、土地证，在不动产统一登记后，是否需要更换成新的证书，或者说过去的证书还有效吗？

答：按照“不变不换”的原则，老百姓过去依法办理的《土地使用证》和《房屋所有权证》，都是有效的，也就是说“权利不变动，证书不更换”，等到办理变更、转移等登记时，再更换为新版的不动产权利证书、证明。相关部门不得强制要求当事人更换不动产权利证书、证明，不得增加企业和群众负担。

五、不动产统一登记，如何体现统一？

答：不动产统一登记，其中“统一”二字体现在四个方面：1.登记机构统一；2.簿册证书统一；3.登记依据统一；4.信息平台统一。

六、办理不动产登记需要多长时间？

答：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口将简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时间。

七、房、地是否可以单独登记？

答：依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请国有建设用地使用权登记。有建筑物的宗地，必须是土地、房屋都经过依法审批后，才可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

八、伪造、变造不动产证书、证明，应当承担什么法律责任？

答：伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的， 由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任； 构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、“小产权房”能否申请不动产登记？

答：不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一 登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。

近年来，国土资源部、住建部、国务院先后三令五申，明确指出小产权房建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。

十、新证与老证有什么不同？

答：新证与老证的区别，大致可以归纳为三点：

一是，证书变了。现在的证书统一为《不动产权证书》《不动产登记证明》。

二是，现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。

三是，证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更多，更细。比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。

（市国土资源局）