“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。

受去年房地产寒冬影响，今年初全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

“330新政策”开启了全国楼市复苏之路。进入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趋势不断加强。

国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积虽同比下降0.2%，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1%，为2014年2月以来首现正增长。

8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和银监会联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%；10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行，意味着在一线城市缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。

虽然2015年我国楼市整体呈现回暖态势，但业内人士认为，由于发展失衡、住宅市场结构性过剩与结构性短缺现象并存，明年楼市发展将更加分化，库存积压风险仍大。

中国社科院日前发布的《中国住房发展报告（2015-2016）》显示，2016年我国住房总量将呈“结构性过剩”，即一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。

中金公司分析报告显示，2016年，一二线城市房地产销售均价将上涨10%，销量将持平。三四线城市的房地产市场则仍面临着高库存和弱需求，预计销量将下降10%，销售均价将下跌5%。

（据新华社北京12月23日电）