截至10月份，我国商品房库存已增至68632万平方米，一年猛增过亿平方米，再创历史新高。

四个典型指标首次出现负增长

“1至9月的数据显示，全国房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长，这是前所未有的。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，至10月份这四个指标仍同时呈现负增长。库存高企、投资回落是当前中国楼市的最大基本面。

三四线及中西部地区城市房子不好卖

“目前房地产市场供大于求是结构性过剩。”克而瑞研究中心分析师黄彬说。记者在多地采访也发现，虽然整体库存持续走高，但在城市、区域、户型、价格等方面却出现不同程度的分化：三四线城市、一些中西部地区城市、总价高的大户型房子不太好卖，库存居高不下。

同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，是当前全国楼市库存的“重灾区”。

国家统计局数据显示，1至10月，东部地区商品房销售额39204亿元，同比增长20.7%，中部地区商品房销售额12946亿元，增长9.5%，西部地区商品房销售额12639亿元，增长4.6%。

去库存应长短结合、因地施策

其实，全国楼市从2014年就打响了“去库存之战”。记者梳理发现，各地去库存效果差异较大。

业内人士分析认为，从全国楼市整体看，前期去库存效果不明显，主要是三四线及中西部地区城市问题突出。

经济专家认为，长远看还是要大力发展地方经济，增加就业，留住消费人口，才能使房地产业健康均衡发展。

需求层面，短期应当为消费者提供更多便利，如继续放宽信贷政策，减免购房税费、增加购房补贴，加快棚户区改造和货币化补贴等。

中期来看，易居智库研究总监严跃进认为，新型城镇化要实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，因此户籍制度改革或将带动住房消费。

（据新华社福州11月25日电）