又是一年租房高峰季。

对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，正使当前租房市场的问题变得突出。

自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？

过个年，房租“又涨了”

进入三月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。

武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是1800元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。“房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。”他告诉记者。

“从正月初八开始，租房就火起来了，成交量显著增多。”武汉某房产中介经理王玮说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30%。

这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。

多重因素叠加，出租房源告急

据了解，历年春节过后往往会出现外来农民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。

从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露，近期整治了2000多户胶囊房，以每户5个房间来算，就有上万户搬出胶囊房。

房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。

治不了“痛点”换不来“健康”

“租房是一个相当繁复的过程，几乎每一个交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集团总裁苏婕坦诚，房产中介行业里充满“痛点”，“高佣金”“假房源”“信息不对称”“服务不标准”等尤为突出。

苏婕表示，面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求，应加强对房产中介市场的规范整治监管，以稳定房租市场价格。

湖北省社科院经济所副所长叶学平说，虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目，但由于租房者大多数为中低收入人群，事关社会稳定和民生福祉，应更加注意他们的住房保障问题。住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。专家表示，下一步的关键，是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。（据新华社北京3月19日电）