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有过租房经历的人，不少都有一把辛酸泪，找到适合需求的房子太难了。近日，住房和城乡建设部出台指导意见，加快培育和发展住房租赁市场。这一纸新规能否让租房人不再为找房难而发愁？

A

信息有限 租房实在不好找

“去哪里租房子？找中介公司呗，要不就托住在附近的熟人打听。”正在为孩子上学准备租房子的郑州居民朱鹤伟说，“可是信息有限，实在不好找。”

朱鹤伟的烦恼，源自我国住房租赁市场房源单一。当前，除少量单位或机构仍然持有部分住房提供给职工短期周转、租住外，我国城镇住房租赁市场的供应主体主要是居民家庭，主力军是持有多套房家庭的闲置房屋。

政府虽然也通过公租房建设来提供租赁房源，但是规模小，保障范围有限，而房地产开发企业持有的租赁房源一般集中于酒店式公寓等高端物业，受众面也比较小。

对于大多数人来说，通过中介机构找房子是主要渠道。但是目前经纪行业的产业集中度也很低。链家地产市场研究部分析师张旭说，以租赁市场较为发达的北京为例，年房屋租赁交易规模约为150万套，规模最大的经纪公司市场占有率也不足10%，有四成左右的租赁合同是自行成交。

B

增加房源 住建部“蛮拼的”

在住房城乡建设部出台的指导意见中，培育和发展渠道多元的住房租赁市场的目的十分明确。

今后需要租房子的人们，可从这些渠道找房：

政府搭建的住房租赁信息服务平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。

传统的中介机构。政府鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租。

开发商新建的商品房。政府鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。

政府购买符合条件的存量商品房转为公租房。

为了多渠道增加住房租赁房源供应，住房城乡建设部此次也是“蛮拼的”，明确表示积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

C

面临挑战 新规需政策配合

业内人士和受访专家表示，尽管这份指导意见明确提出了多渠道发展住房租赁市场，然而，在实践中仍将面临严峻挑战。

张旭说：“房地产投资信托基金的出现能够帮助租赁经营企业提供更好的资金支持。尤其是租赁业务相比买卖业务来说，服务周期长、盈利周期长，企业需要承担的资金压力也高。但能否带动社会资金投资的积极性，需要看具体项目的业务模式，以及盈利的预期。”

指导意见中提出“鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。”链家地产在实践中已经这样操作，但面临的问题是，前期需要投入一定的成本，对于企业的规模和管理能力有较高的要求。

（据新华社北京1月16日电）